李同榮，現任房仲公會全國聯合會理事長，長年注重產業倫理道德教育與服務品質，他認為，「沒有任何一個房仲，天生就是說謊的黑心貨，只有專業與不專業的差別。」
　　專業，來自於對解讀資訊的正確度，與未來趨勢的敏銳度。走過台灣房地產業數十年，李同榮練就一身的分析好本領，包括曾精準預測SARS後房市一路走揚、金融海嘯後大台北地區房價呈鋸齒狀微笑線型上升……這次，他再度提出12大房市趨勢預言，你一定要知道！
　　此外，本書獨家揭露近年六大都會的季線走勢，以及各行政區的商圈發展特性，教你看對行情、算出合理房價。至於實價登錄的查詢與分析，也透過豐富的圖解步步教學，一看就懂。同時，李同榮也藉由自己的實戰經驗，包括如何選對房仲、時機及地段，解決各種買賣房子的疑難雜症，並就投資族、首購族與換屋族提出中肯建議，讓所有人都能買得划算、住得心安。
【本書特色】
★房產教頭成功預測房市走勢：曾精準預測SARS後房市一路走揚、金融海嘯後大台北地區房價呈鋸齒狀微笑線型上升……這次，他再度提出12大房市趨勢預言，你一定要知道！
★實價登錄後的應變措施：實價登錄後，對於房地產市場的影響，是好還是壞？如果藉此精準算出成屋與預售屋的合理房價？本書都有完整披露。
★2013年房市走向指點迷津：本書擁有最新的房產資料庫，一一點出六大都會區的詳細交易行情與增值屋動向。
★一次學會選屋、賣屋、看屋、交屋：提供最新「不動產說明書」範本，提醒消費者買賣房屋的注意事項，以及挑選優質房仲人員的眉角。
作者簡介
李同榮
　　歷經40年台灣房市的起起落落，豐富的經驗，讓李同榮對台灣、大陸以至亞洲的房產業，有著自己獨到的見解，可說是各大報章媒體的房市取材對象。
　　此外，李同榮積極深耕人才，陸續培植出多位北市十大傑出與全國金仲獎菁英得主，旗下跟著他打拚超過20年的同事比比皆是。同時也致力房仲產業e化教育工作的推廣，倡導店頭e化管理與產業競合行銷的創新觀念。
　　自從當選全聯會理事長以來，李同榮時時刻刻無不以「提升產業服務品質」為己任，為廣大市民創造良好的產業環境。近年演講邀約不斷，並多次高分貝建議政府，應有健全住宅政策與稅制，才能解決市場供需問題。
現任台灣不動產交易中心（吉家網）總經理中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長台北市不動產仲介經紀商業同業公會榮譽理事長中華民國網路消費協會理事長亞矽氏資訊顧問股份有限公司董事長樂屋國際資訊（股）公司（樂屋網）董事駿達房屋股份有限公司創辦人
學歷與認證國立政治大學電子化顧問師碩士學程 2006年台灣資訊月選拔十大傑出資訊人才獎當選人經濟部中小企業處 營運診斷及e化應用輔導顧問台灣經濟部工業局認證合格顧問師德霖技術學院兼任副教授

〈推薦序〉一本給購屋售屋者的實戰手冊　詹宏志〈推薦序〉房價漲跌現形記　林世華〈推薦序〉買賣房屋，膽大心細很重要　陳斐娟〈自  序〉良心房仲的告白
第一篇 台灣房地產漲跌趨勢關鍵報告1.由景氣循環看台灣房市2.六大都會區房市交易新趨勢3.一次搞懂實價登錄4.2012年房市十大新聞解析5.2013年房市趨勢大預測【名人好評】
第二篇 三大族群的不敗購屋原則1.投資族 掌握景氣循環，一出手就致勝2.首購族 檢視自身需求，先求有再求好3.換屋族 買賣同時進行，換新居不吃虧【名人好評】
第三篇 買賣房屋特訓班1.十大買屋重點2.四大賣屋重點【名人好評】
第四篇 房仲業你所不知道的祕密1.黑心房仲？真是誤會大了！2.房產買賣護身符－－〈不動產經紀業管理條例〉【名人好評】
〈篇後語〉振興本業，千帆再起
〈附錄〉1.不動產經紀業管理條例2.不動產經紀業管理條例施行細則

推薦序１
一本給購屋售屋者的實戰手冊∕詹宏志（PChome集團董事長）
　　購置房屋（其實售屋何嘗不是），對多數人來說，是人生少數時刻的大事（只有投機客、炒房者才會「經常」買房子）。因為是「少數時刻」，所以大家普遍知識匱乏、經驗不足；又因為是「大事」，所以買屋者（或者賣屋者）總是戒慎恐懼，左顧右盼，渴望得到幫助。
　　專業不動產交易經紀人（俗稱的「房屋仲介」）的出現，正是要來解決這樣的困境，經紀人為你找合適住房或者為你找理想買主，協助你取得最適價格，並且幫助你處理所有複雜的手續，檢視所有可能的風險，讓你輕鬆順利完成買賣房屋的大事。
　　但是不動產經紀人制度有時候並沒有健全，或者是因為從業人員的素質不齊，或者是因為主管機關管錯了方向，本來好的答案，有時候變成了新的問題。部分房仲人員不但沒有帶來「新幸福」，還可能變成新的亂源。
　　房仲行業雖有亂象，市場環境又有巨變，從奢侈稅打房到實價登錄，買賣房屋者和從業人員同感迷茫，不知所終。這個時候，李同榮先生跳出來寫的這本書，就有非比尋常的意思。
　　李同榮身兼不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長，他的書如同他自己說的「撥亂反正」。所謂的「亂」指的是充斥在社會或媒體許多似是而非的言論，撥亂是對這些論述的駁斥，澄清這些論爭的背景與真實意義；「反正」則是回歸購屋的正道，從了解台灣房地產的大勢走向開始，進一步了解購屋的基本原則，最後是買屋與賣屋的實務重點，你若能掌握這些「正道」，你的購屋售屋計畫也就不會墜入謠言的漩渦，心力俱疲，徒勞無功。
　　這既是一本給購屋售屋者的實戰手冊，但李理事長同時也示範了「良心房仲」的價值。事實上，書中的內容就是一位好的「經紀人」應該提供給服務對象的資訊和協助，有了這樣的幫助，買屋賣屋者才能腦筋清楚，放心完成交易，經紀人也才顯示他的知識與服務的價值。
　　這是一本「適時的書」，可以給低迷不振的房市一點方向（低迷的原因看來不是因為不需要房子的買賣，而是對混沌的前景感到情怯），既是買賣房屋者應該看的指南，也是經紀人應該進修的參考。
推薦序２
房價漲跌現形記∕林世華（消費者文教基金會名譽董事長）
　　從事消費者保護運動多年，很難得看到一本房地產相關書籍，是以不動產仲介經紀業者的告白方式，闡述親身經歷台灣房地產的發展歷史。
　　這本書讓消費者有機會看到台灣房地產交易的興衰與循環。李同榮理事長以他長年從事房地產業所累積的智識經驗，撰寫這部台灣房地產的成長故事，讓所有對房地產有興趣的消費者以及不動產從業人員，有機會從不同角度看待房地產交易市場。
　　本書不但清晰描述台灣每一階段房地產循環的興衰主因，更分別羅列出每次循環的高峰及谷底期間，政府的打房與救房的具體策略與實際成效，讓社會大眾可以輕易學習判斷房價漲跌與投資時機的基本法則。尤其是，書中依據「財經基本面」、「技術循環面」、「政策消息面」等三大面向，毫無保留地教導消費者如何看待房價的漲跌真相，並做為掌握買賣房屋時機的參考，讓人閱讀後猶如上了一堂專業的不動產進階課。
　　此外，李理事長最引以自豪的是，過去數年來，他對台灣房地產的發展趨勢預測與判斷的準確度，因此在內文中，對於未來數年台灣房地產的走勢預測，也有大膽且獨特的見解。
　　為了製造一些議題，台灣社會經常流竄不實的八卦與負面訊息，連同房屋市場訊息，也有不少負面角度的解讀。我贊同李理事長所說的「不動產經紀業只有專不專業的問題，沒有黑不黑心的問題」，一旦經紀人員不專業、不能熟知法律規範，存心只為了獲利，就容易在交易過程中有所掩飾、隱瞞，最後就會導致許多糾紛。對於李理事長能夠勇於站在消費者的角度，嚴格要求經紀業者應該要重視專業的充實與服務品質的提升，並以客觀公平的面向，提醒所有消費者如何在交易過程中保護自己的合法權益，確實令人感佩。
　　在最後，李理事長還不忘激勵從業人員，要虛心學習、積極向上，一旦不動產經紀人員素質不斷提升後，社會大眾對不動產經紀業的評價必然全面改觀。我深深期待，每個人都能從本書中，獲得許多對於房地產投資的知識與睿智的判斷！
推薦序３
買賣房屋，膽大心細很重要∕陳斐娟（知名財經媒體工作者）
　　只要有機會，我總是不吝於分享個人的購屋經驗，因為我認為，每個人都會需要一間房，也鼓勵大家及早做準備。只要膽大心細，從基本面、技術面、政策面篩選，人人都有機會一圓購屋夢想。
　　「膽大」，是指當機會來臨，就勇於出手。影響房價最大的就是「時機」，像SARS期間，房價腰斬還沒人要買，而房市熱絡時，一坪想殺一萬可能還會碰釘子。股市、房地產都有循環，因此把時間拉長來看，價格一定會有起伏，而且當時機最壞的時候，不但價格漂亮，就連跟銀行貸款條件也好談得多。
　　聰明的人就是看準時機出手，就算沒有買在最低點，只要是能買在相對低點，就是做好風險管理，除了可以降低購屋的負擔，將來若需要脫手也能有豐厚的收益。
　　身為一個財經媒體工作者，我認為本書最大的亮點，在於李理事長將40餘年的經驗，整理出一套屬於台灣的房地產歷史，同時也幫大家點出未來的趨勢、六大都會區的價格漲跌概況、買賣房屋該注意的細節，甚至詳述如何找到一位良心房仲幫你價格談判……這些是坊間比較看不到的獨家觀察。對於有心買屋、賣屋或是投資客來說，相當具參考價值。
　　我自己在買房前，第一步會先暗中扮演買方或賣方，向仲介業者探詢房屋的狀況與價格──說穿了，就是「心細」的功夫。第二步是考慮政策面：也就是大環境的利多，例如有捷運通車規畫等，最後就是仔細觀察房子本身屋齡、屋況等，例如是不是最吃香的三房格局、社區管理狀況如何等，當眾多條件都符合自己的需求後，就可以放心出手了！
　　最後，我也要跟大家建議，不管是不是自用，仍要以投資的觀點來檢視房價，以我自己的經驗來說，像現在這個內湖的房子，8年增值近2000萬元，可見做對一個投資，可以少奮鬥20年呢，你說是不是？
自序
良心房仲的告白
　　之所以動筆寫這本書，我必須坦言，動機是來自於一系列以「黑心」為名的房產書籍，這些書運用負面報導刺激群眾的防衛心，再以少數個案誇大少數房仲人員不當的銷售手法，誤導民眾對房仲業的觀感，間接也破壞產銷之間彼此的信賴關係，甚至打擊優質房仲人員的熱誠與信心。
　　我從事房地產相關產業已經40餘年（包括房仲業25年），身為不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長，決定撥亂反正撰寫這本《良心房仲的告白》，幫助社會大眾釐清對房仲業的誤解，看見更多優秀的房仲人員的存在價值與重要性，甚至教導各位，如何辨別房產神話與真實世界之間的差異。
　　本書一開始，我先剖析40年來台灣房地產消費市場行為的轉變與房價漲跌走勢，同時提供近七年來全台六大都會的季線走勢分析，以及各都會精華行政區的商圈發展特性，讓各位能藉由這類房產趨勢變化的經驗法則中，了解如何自我判斷漲跌因素與預估房價。值得一提的是，這些資料都是台灣不動產交易中心的最新獨家資料，目前在坊間、網路，甚至同業間都尚未公開。
　　另外，對於大家所關心的未來幾年房產走勢，我會先以2012年台灣房地產的十大新聞為基礎，並大膽預測之後五年內的關鍵趨勢，這可是我數十年來的研究心得與經驗結晶，也是本書的精華所在。
　　對於時下最夯的話題──實價登錄與可能的實價課稅，我也會另闢章節做詳細說明。其實，早在2006年我擔任台灣不動產交易中心總經理時，早已費盡心力整合房仲業各大品牌正確的成交資訊，成為第一家提供不動產成交資訊的民間業者。儘管政府動作稍慢，且相關措施並未十分完善，但我也樂見其成，並給予十分的肯定。
　　談完現況與未來之後，我則提供個人「買房子」的實戰經驗，包括如何選對時機、選對地段、選對產品及如何選對房仲，並就首購族、換屋族與投資客等三大族群，分別提出不同的建議與攻防戰略，幫自己、家人或是孩子，找到理想家。至於「賣房子」部分，我也提出四個教戰守則，提醒要賣房子的人如何保護自己、避免糾紛，同時也提醒屋主不要有老大心態，責任都往外推，有些權利與義務也是要該遵守的。
　　最後，我會針對一些對於房仲業似是而非的論述予以駁斥，並且提出我的第一手觀察與澄清。同時也指導所有消費者，如何透過〈不動產經紀業管理條例〉的約束，監督從業經紀人員的服務流程，進而保障自己的權益。
　　「積極思想，豐富我的人生。」是我的人生座右銘，「人生，為做一件大事而來。」則是我的處事價值觀。擔任全聯會理事長的期間，我以「經營要創新，專業要提升，服務要正義，產業要尊嚴」做為會務執行的政策四要，並藉此勉勵所有從業人員，積極打造一個公平、公正的交易環境，並給予所有消費者最優質的專業服務。
　　這一路走來，我從不介入房地產任何短線炒作行為，經紀人員若涉足短線炒作，必定以最嚴厲的開除處分。我深信，房仲業是個信賴產業，如果從業人員只圖徇私而罔顧消費者權益，就會失去人心，如同失去從業的價值核心。服務一旦失去正義，產業哪來尊嚴？
　　衷心期盼本書能成為售屋者與購屋者的智識庫，更祝福所有人能因此順利圓一個屬於「家」的美夢！

由景氣循環看台灣房市「有土斯有財」，是台灣人堅信的觀念，但房地產與一般財貨最大不同的地方，在於它兼具投資與消費雙重特性，既然如此，如果能掌握房產長期脈動，掌握漲點頻率規則，無論你是想投資保值或是消費居住，都能心中自有一把尺衡量。1972年我進入房地產業，看盡房地產業的興衰起伏，並不怨悔委身這個產業，仍要繼續在這園地中築夢圓夢。40年來，台灣房地產走勢大致可分為五大循環，每個循環的漲跌，都有其歷史背景因素。若依時間與區域的不同，呈現出的走勢與格局也迥異。選對商圈 增值潛力強40年前，我有兩個當兵的同僚，退伍後各自返鄉，同一時間，兩人分別在台北與高雄買了一間半新公寓自住，當年台北公寓每坪單價才一萬元，現在每坪卻高達80萬元，漲幅高達80倍；而高雄的房子漲幅，迄今卻不到八倍，增值差距居然有十倍之多！若以大廈產品投資為例，台北地區近十年來，平均漲幅已經超過一倍以上，其中大安區漲幅更高達兩倍以上，但中南部這幾年的房價，只有平均不到40%的漲幅，而且漲幅都集中在2008年金融海嘯後的兩、三年，在此之前有些地區的房價幾乎是原地踏步。不只南北房價漲幅有落差，同一縣市的行政區塊不同，也會因商圈發展潛力不同，而讓房價漲幅有所不同。同樣是台北市，區域的好壞，增值幅度就有明顯差距。舉例來說，十年前我有個住台北大同區的朋友買了大安區一棟公寓給他兒子，十年後的今天，大安區的公寓增值超過三倍，自己住的大同區卻增值不到一倍。同樣有個「大」字，命運卻不同。抓對趨勢 掌握財富重分配除了從區域的角度觀察房價以外，從時間的觀點來看，不同的時間點進場，房價增值也有差，尤其是選對房價谷底期或反彈期購屋，增值幅度更是相當可觀。例如，台北市有些人在2003年SARS風暴與2008年全球金融風暴時勇於進場，短短兩、三年內，都有超過50%的獲利，可見最悲觀的時候，往往是房市蓄勢待發的最好時機。話說如此，能在此時精確判斷是否危機入市，卻也需要兩把刷子才行！不過，假如你想賣房子，卻選在上述市場最悲觀的時間點拋售，最少就會損失四成以上。我還看過有些換屋者，不但選錯時間把房子賣在最低點後，眼看房價逐漸回升卻遲遲不願進場購屋，並誤聽專家意見，以為租比買划算，於是一等再等，房價卻直飆一去不回頭，如此一晃就是三、五年，晃到難圓換屋美夢。錯誤的觀念，等於無形中放空手中不動產，有巢氏頓時變無殼蝸牛，得不償失。在此，建議有意購屋與售屋者，應該要先了解房地產漲跌因素與循環走勢，因為這是買賣房地產必做的基本功課。如果只是茫然聽信媒體或是專家建議，自己沒有培養出一套房市投資邏輯，我想，無論買賣，你都會不安心！此外，尋找一位專業且具良心的房仲專家，做為一輩子的投資顧問，也是幫你節省時間與金錢的最好途徑。第一次循環：1968年春～1975年夏（合計7年）1968年開始，台灣由農業社會轉型為工業社會，國民所得逐年增加，三代同堂的生活型態起了劇變，北部就業人口增加，南部人口轉移，年輕人紛紛自立門戶，購買新屋的市場需求強烈，台北市率先掀起高樓大廈的興建風潮。在供不應求的交易市場中，同時帶動了預售房屋的市場繁榮，北部的高樓新廈與中南部嶄新的透天厝成為購屋新寵，當時的中古屋幾乎乏人問津，預售屋交易量遠大於中古屋，很像前幾年中國各大城市的房地產交易現象。1973年中東戰爭爆發，因為石油禁運而引起油價上揚，後續的通貨膨脹更順勢引發了房價飆漲。這個時間點，我正好任職於華美建設業務部門，親眼見證台灣第一次房價飛漲的盛況。當時華美建設推出每坪預售不到3萬元的老爺大廈，以及每坪預售約4萬元的林肯大廈（兩者都在台北市敦化南路的仁愛圓環旁邊），都是在推出兩、三週內搶購一空。政府第一次打房→ 四樓以上建築全面禁建並緊縮融資1973年底，眼看房價一路飆漲，通貨膨脹將一發不可收拾，蔣中正政府立即下令四樓以上華廈禁止興建，頓時澆熄房地產市場熱度。1975年4月蔣中正去逝，房地產同時進入反轉階段的最谷底。這一次循環初升與主升段之擴張期共走了四年，高峰期走了一年半，反轉期從1974年春高峰到1975年夏谷底也剛好走了一年半，房價下挫三成。