不動產市場的榮枯及其價格的消長常被用來作為一國經濟的指標，不動產本身亦有「經濟的火車頭」之稱，由此可知其關乎經濟與民生之鉅，若其估價未臻確實，非僅不利經濟發展，對相關業者或個人言之，更可能帶來可怕的災禍。不動產估價涉及諸多專業領域，非具備充足的專業知識不足以勝任，民國八十九年「不動產估價師法」由總統明令公佈，嗣後內政部先後頒行「不動產估價師法施行細則」及「不動產估價技術規則」，我國的不動產估價自此進入一嶄新時代，其制度日趨完善，成效亦更見彰顯。不動產之估價若非由合格專業人員為之或昧於法規而行，則非僅其品質不保，甚者有違法之虞，而如何將其作業程序、方法以及法規落實並融合於實務中，則非賴充足之經驗不為功。本書係由作者秉其參與制定法規之專業素養以及多年之教學與實務經驗編撰而成，提綱挈領、體例完備，誠為不動產估價人員及相關研究人員執行業務或研究、進修所不可或缺。