房地產開發是復雜的系統工程，它是土地通過市場調查、發展策劃、建築規劃設計、景觀設計、工程施工、市場銷售等過程滿足消費者居住需求，實現社會價值的轉換。 　 作者通過分析國內外幾大發展商的開發模式，總結出這樣一條規律︰只有整合綜合性人才，縮短開發周期，提高資金使用效率，創造符合市場需求的產品，降低投資風險，才能使發展商在競爭激烈的房地產行業中立足。為此，我們運用“價值論”，提出“五大同步”的先進理念。 　 在五大同步過程中，時空環境會始終貫穿其中，本書第三篇中所闡述的就是時空環境在房地產開發的全程應用。 　　 1、時空環境策劃與決策同步 　 時空環境策劃通過對天時、地利、人和三要素的綜合評估，激活地塊潛在先天價值，分析擬開發地塊與發展商投資意向之間是否匹配，為發展商選擇地塊提供重要決策依據，為以後實現樓盤成功開盤，迅速銷售變現奠定基礎，因此時空環境策劃必須與土地投資決策同步。 　　 2、策劃與概念設計同步 　 策劃是從市場層面尋找市場空白點，把握市場機遇︰概念設計則從技術層面來挖掘地塊價值。策劃與概念設計的同步使得市場需求與技術要求組成的信息流能有效地傳遞與互動，實現房地產開發價值流轉換，創造出既符合市場要求又使地塊價值得到充分挖掘的產品。 　　 在該同步過程中，運用時空環境理論對概念性規劃方案進行時空環境分析，從時的約束條件，讓社區規劃布局更合理，符合時空環境的要求，達到社區興旺的目的。 　　 3、景觀與規劃設計同步 　 倡導景觀策劃為先導的規劃設計，用規劃設計控制成本，挖掘價值。由深諳景觀策劃精髓的專家運用社會、自然環境、社區文化、社區運動四大生態學說進行規劃設計。通過景觀與規劃設計同步，實現資源合理配置，有效控制成本，最大限度挖掘及提升項目價值。 　　 4、工程建設與銷售同步 　 在市場營銷過程中，要求工程建設進度與銷售推廣同步，從而提高發展商的社會形象，增強購房者信心，縮短銷售時間，大幅降低成本。 　 在項目正式開盤前，運用時空環境理論，對項目工程的關鍵點進行時空環境設計，諸如工程開工的吉日選擇、開盤的吉日選擇等。 　　 5、內部與外部資源同步 　 用高效的內部資源調控策劃、時空環境、設計、施工、監理、裝飾、物管等專業的外部資源，將他們的工作時點及相互關系預控並協調好，保證項目的順暢運作。

作者簡介 序一 序二 溯源 《易經》 建築風水學文化概述 時空環境學 應用篇 時空環境研究要素 時空環境的研究目的 時空環境的研究範圍 時空環境學的思維方式及研究問題的方法論 時空環境設計及其作用 建築時空環境法則 設計篇 時空環境設計的六大同步 時空環境房地產開發流程的運用（附圖） 各階段時空環境設計具體內容 結語 跋 附錄

國際時空環境建築大師陳奕瑛先生，出生于1965年，1987年畢業于華南理工大學建築系，後留學澳大利亞接受西方高等教育，並取得史文賓理工大學建築及房地產專業碩士學位。 在澳大利亞留學期間，陳奕瑛先生潛心研究東方及西方人文文化、建築機園林景觀設計，並得到了東方及西方人文文化等各方面有識之士的指點。通過對人群和環境的研究及對中國傳統建築風水文化的傳承，陳奕瑛先生發現，人文科學與自然科學存在相同的內蘊與規律，即人群生活的規律與居住環境形態存在必然的聯系。 作為一位自然科學的研究學者，陳奕瑛先生善于利用自然科學的原理來研究人文的發展運動規律。從自然科學的角度來說，世上物質的單個個體都具有粒子性，各單體聚集在一起成為群體，具有波動的特性。錢財、人就單個個體而言，其運動規律具有粒子性，當錢財、人群聚集起來，其運動規律則具有波動性，與水的聚散有相同規律。陳奕瑛先生通過分析居住外環境的山、水關系，分析水的聚散規律，從而推管出居住者錢財與人事聚散的規律。另一方面，人本身是一個生命磁場體，人的每個念頭、行為都是通過大腦電磁場的指令來完成的。不同年份出生的人，生命磁場的極性、頻率是不同的。從物理學的角度來說，當人的生命電磁場與大地周圍環境相疊加、相容，產生共振的時候，人的生命能量就能達到最大的增益，從而身心健康、精力充沛，意志亦得到很大的發揮，可謂人事調順、心想事成。由此及彼，觀現象而知本質，通過居住外環境——山、水、路，推算出如何增旺人氣及錢財，這恰恰符合“看到梅花就看到雪，看到雪就看到梅花”——對應的原理。 陳奕瑛先生經過十幾年的專心研究和努力實踐，綜合了中西方人文文化思想，總結出一套適合現代人接受的時空環境理論。回到中國大陸後，陳奕瑛先生發現有很多國內房地產規劃、商業物業、家居設計布局違反了時空環境原理而導致爛尾樓的出現，房地產商因而生意失敗，蒙受巨大的經濟損失。對此情形，陳奕瑛先生感到非常痛心。有感于此，陳先生希望把時空環境這一原理應用到房地產領域，將其發揚光大，使業界人士避免因許多人為的不當而造成不必要的損失。 迄今為止，陳奕瑛先生運用時空環境理論，在房地產開發、商業物業、家居布局等方面設計出了不少成功例子。凡其參與設計的項目，都極具現代西方文化氣息，兼具人氣興旺，財氣盈門，生意興隆，蒸蒸日上，品位格調高雅，氣氛祥和，動靜有節等特色，為眾多客戶所稱道。