土地法規與稅法(增訂版) | 被動收入的投資秘訣 - 2024年9月
![](https://www.books.com.tw/img/001/084/13/0010841384.jpg)
土地法規與稅法(增訂版)
本書包括土地法、平均地權條例、土地徵收條例、土地稅法、房屋稅條例、契稅條例…等綜合論析。內容系統完整、觀念清晰、簡單易懂,提高學習興趣,並收錄近三年的不動產經紀人及地政士國家考試之考題。編排美觀清晰,條列清楚,有助於準備應試之用。
作者簡介
曾文龍 博士
.中華綜合發展研究院 不動產研究中心 主任
.中國文化大學 都市更新研習班 主任
.崑山科技大學 不動產估價師學分班 主任
.中華民國土地估價學會 常務監事召集人
.台北市都市更新學會 教育主委 常務監事召集人
.中華民國消費者文教基金會 房屋委員
.房地產叢書系列作家
.政治大學、文化大學、崑山大學、中興大學、景文大學、淡江大學、佛光大學、四川大學、政府機關…不動產講座
.中國國家及房地產經紀人證照 考試及格
.中國「南方房地產」雜誌專欄作家
增修版序
自序
曾文龍主任 著作及譯作
曾文龍主任 簡歷
第一篇 緒論
一、土地法規之意義 1
二、土地法之意義及目的 1
三、 土地與土地問題、土地政策及土地行政之關係 2
四、土地法之立法九原則及沿革 2
五、土地法與憲法 3
六、土地法之特別法 5
七、土地法之關係法 6
八、土地之定義 6
九、土地之分類 7
十、土地改良物 10
十一、自耕之定義 11
十二、土地債券 11
●歷屆國家考題 13
第二篇 地權
一、土地所有權之歸屬 15
二、土地他項權利 15
三、私有土地所有權之取得 17
四、私有土地所有權之消滅 19
五、地權限制 20
六、公有土地 26
七、地權調整 30
八、補充資料 39
●歷屆國家考題 41
第三篇 地籍
一、地籍整理 48
二、地籍測量 50
三、土地登記 59
四、各國土地登記制度 68
五、土地、建物總登記 70
六、時效取得土地所有權之登記 72
七、土地權利變更登記 74
八、限制登記(保全登記) 78
九、塗銷登記 80
十、土地權利信託登記 81
●歷屆國家考題 83
第四篇 土地使用
一、土地使用 85
二、空地之使用管制 88
三、荒地之使用管制 90
四、農場之擴大經營 91
五、區域計畫 93
六、都市計畫 100
七、新市區之建設 111
八、舊市區之更新(都市更新) 112
九、房屋及基地租用 114
十、耕地租用 121
十一、山坡地之保育利用 127
十二、土地重劃 128
●歷屆國家考題 143
第五篇 土地稅
一、土地稅概述 145
二、規定地價 146
三、地價稅 154
四、漲價歸公之實施方法 167
五、土地增值稅 167
※實價登錄 184
※照價收買 197
●歷屆國家考題 205
第六篇 土地徵收
一、土地徵收 207
二、土地徵收之目的 208
三、 土地徵收時應避免之地點及選擇徵收地區之原則 213
四、土地徵收之種類 213
五、土地徵收之程序 218
六、被徵收土地之收回權 231
七、徵收後土地之處理與優先購買 234
八、區段徵收之程序 235
九、撤銷徵收及廢止 248
十、徵收補償 253
十一、 穿越私有土地之上空或地下之地上權取得 262
十二、徵用私有土地或土地改良物之規定 263
●歷屆國家考題 266
●比較性考題及答案 270
●感謝一次考上地政士第七名 276
附錄一
● 土地稅法規精要
第一章 土地稅概說 279
第二章 地價稅 287
第三章 土地增值稅 307
第四章 房屋稅 341
第五章 契稅 353
●房地合一稅 366
● 搬家具工人也能順利一次考上「不動產經紀人」感謝函 374
附錄二
●區域計劃法 375
●非都巿土地使用管制規則 386
●都巿計畫法 434
附錄三
●申論題答題與準備技巧 463
●改善近視,保養眼睛 464
●不動產經紀人最新國家考試試題 465
●地政士最新國家考試試題 512
●56歲一次考上26名! 518
●如果努力過,剩下一個月還是可以把握! 519
●地政士考試心得 522
序
土地法規體系龐大,包括土地法、平均地權條例、土地徵收條例、土地稅法、房屋稅條例、契稅條例⋯⋯等。今年為中華民國100年,當年國父孫中山先生推翻滿清建立民國時曾說:「欲解決中國的問題,必先解決土地問題,要解決土地問題,須先解決地價問題」,此句話放在今天,地價飛漲,炒地皮嚴重,貧富懸殊,亦然熠熠生輝啊!
土地法規正是以民國19年6月30日國民政府頒布的「土地法」為基本核心,為「領軍」,「土地法原則」九項之前言曰:「國家整理土地之目的,在使地盡其利,並使人民有平均享受使用土地之權利。總理之主張平均地權,其精意蓋在乎此。欲求此主張之實現,必要防止私人壟斷土地,以謀不當得利之企圖;並須設法使土地本身非因施以資本或勞力改良結果所得之增益,歸為公有。為求此目的唯一最有效手段,厥為按照地值徵稅及徵收土地增益稅之辦法。」也因此土地法、平均地權條例乃處處有 中山先生憂國憂民的影子與精神啊!
平均地權條例第83條規定:「以經營土地買賣,違背土地法律,從事土地壟斷、投機者,處三年以下有期徒刑,並得併科七千元以下罰金。」民國43年8月26日總統公布施行的平均地權條例,規定炒地皮罰金「七千元」,今日來看當是笑話一則而需修法,然而「處三年以下有期徒刑」,應為可嚇阻土地投機之盛焰,但目前為止,應無案例,亦屬空包彈一則。
土地法規目前雖不能達成孫中山「平均地權」之理想,但為考試院許多高普考考試的必考科目,重要性無人能忽略,考生當仔細研讀教材,勤練考古題與研析考試方法,當能金榜題名,美夢成真,終生受益啊!
第一篇 緒論 一、土地法規之意義 土地法規乃指土地的法律及規章,亦即除了立法院所制定的法律,各機關所發佈的命令,具有法律條文式的規章,亦包含在內。 法律得定名為法、律、條例、或通則(中央法規標準法第二條)。 各機關發佈之命令,得依其性質,稱規程、規則、細則、辦法、綱要、標準或準則(中央法規標準法第三條)。 政府機關為解決國家社會所產生之土地問題,以實現土地政策,並以之作為土地行政之依據,乃制定有關之法律及規章,是為土地法規。 二、土地法之意義及目的 土地法者,乃規範土地關係之法律也。土地因受地方肥瘠、位置優劣與不可增加、不可移動⋯⋯等特性之限制,不能供人們予取予求,為了在有限空間土地內加以合理的分配及利用,以達地盡其利、地利共享,乃依土地政策指導原則,制定各種法規,以解決土地問題,故土地法不但為實施土地政策之動力,亦為人民對土地行使權利與義務之依據。 三、 土地與土地問題、土地政策及土地行政之關係 為解決土地之「利用」及「分配」問題,乃有「土地政策」之產生,惟「政策」尚不能做為執行之依據:因此,有關部門乃依政策之指導原則,制定各種「土地法規」,以做為「土地行政」工作執行之準則(土地問題—土地政策—土地法規—土地行政)。 四、土地法之立法九原則及沿革 民國十七年十二月立法院長胡漢民、副院長林森草擬「土地法原則」九項,於十八年一月函送立法院,以為制定土地法之依據。其前言曰:「國家整理土地之目的,在使地盡其利,並使人民有平均享受使用土地之權利。總理之主張平均地權,其精意蓋在乎此。欲求此主張之實現,必要防止私人壟斷土地,以謀不當得利之企圖;並須設法使土地本身非因施以資本或勞力改良結果所得之增益,歸為公有。為求此目的之唯一最有效手段,厥為按照地值徵稅及徵收土地增益稅之辦法。」 九項原則,摘記如下:1. 徵收土地稅,以地值為根據。2. 土地稅率,採漸進辦法。3. 對於不勞而獲之土地增益,行累進稅。4. 土地改良物應輕稅。5. 政府收用私有土地之辦法。6. 免稅土地(政府機關及地方公有之土地,不以營利為目的者,經政府許可後,得免繳地稅)。7. 以增加地稅或估高地值方法,促進土地之改良。8. 設立各級政府掌管土地之機關。9. 土地所有權移轉,須經政府許可。