大馬房東王:馬來西亞包租公完全手冊 | 被動收入的投資秘訣 - 2024年9月
![](https://www.books.com.tw/img/001/065/94/0010659491.jpg)
大馬房東王:馬來西亞包租公完全手冊
現在大馬房市,宛如10年前的中國,20年前的台灣,
擁有重大交通建設與政策優勢,投資置產要趁早!!
近幾年大馬政府陸續祭出包括「第二家園計畫」(MM2H)、第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX與打造為全球前20個適宜居住都市等重大政策,以及預期2020年完工貫穿中國、泰國、大馬、新加坡等四國的泛亞鐵路,這些重大政策與交通建設,將可創造當地就業機會與帶動當地經濟高速發展,房價自然水漲船高!
值得一題,東協國家的平均年齡多在30歲以下,馬來西亞平均25.1歲,是正值最有生產力的青壯年,「人口紅利」力量不可忽視,加上大馬政府也訂下2020年人均年收入1萬5000美元(目前為6700美元),以及2011年至2015年GDP成長6%目標,都有助於內需市場與購買力的成長,皆都有助於房價走升。
根據最新「全球基建投資指數」(GlobalInfrastructure Investment Index)研究報告,馬來西亞獲選為亞太地區第2最具吸引力的基礎設施投資市場,僅次於新加坡,全球排名領先日本、中國及南韓等亞洲國家、更是超越美國、澳州和英國等歐美國家。
此外,2012年馬來西亞的住宅平均價格約200萬元台幣,2013年首季房價平均年成長逾6%,首都吉隆坡也有6%的漲幅,大馬房價已進入全球百名排名。從租金收益率來計算,房租收益率更擠進全球前10強之列!
根據知名房地產研究網站Global Property Guide調查,亞洲東協國家房屋出租收益率名列前茅,包括印尼10.21%、菲律賓7.63%和馬來西亞6.93%,不過只有大馬是唯一不排華地區,多元種族政策的包容與開放上,是很多東協國家無法比擬的。
繼暢銷書「東京房東王─日本包租公完全手冊」之後,李奇悅將會帶你前進另外一個海外房市熱點馬來西亞,告訴你未來大馬房市上漲的秘密?
哪裡是大馬「信義計畫區」? 「含金量」最高的房市精華蛋黃區?
哪裡是「不打烊墾丁」? 有世界文化遺產「認證」的觀光投資區?
大馬第二家園(MM2H)申請方式與限制? 國人投資大馬房市的迷思?
大馬VS.台北房市投資置產比較?亞太國家租金排名比較?市場各類型投資工具報酬率比較?
如何跟著重大政策走挑大馬好宅?國人投資置產的條件為何?購屋流程、貸款、稅務等問題?
國內政策持續打房、 擁抱世界符合潮流、 站在全球視野觀點 !!
進行個人資產配置、 前進大馬正是時候、 當包租公賺房市財!!
名人推薦
知名節目主持人:
吳淡如、戴立綱;不動產女王廖惠萍
知名電視名嘴:
張友驊、江中博、彭華幹、黃敬平、謝寒冰
作者簡介
李奇悅(李奇嶽)
現職:
臺北城市科技大學觀光事業系助理教授
創新旅行社董事長
大馬房東網總經理
東京房東網董事
聯賀欣企業管理顧問公司董事長
經歷:
創意旅行社董事長
王冠旅行社中和分公司總經理
中華民國旅遊品質保障協會旅遊糾紛調解委員
臺北市旅行商業同業公會理事
台北市立教育大學史地系兼任講師
學歷:
香港新亞研究所博士
世新大學觀光研究所碩士
世新大學平面傳播系攝影組學士
著作:
第一次帶團就成功:導遊領隊自學BOOK
超精省!世界必遊20點
導遊與領隊實務
聰明導遊不可不知的100件事
東京房東王-日本包租公完全手冊
王琇瑛JOJO WANG
現職:
泛馬久久國際集團 總裁
2014年6月馬來西亞蘇丹王正式授封為拿督
馬來西亞JOJOBA SPA CEO
台灣阿波羅旅行社股份有限公司 CEO
馬來西亞JVV Internatioal Sdn Bhd CEO
馬來西亞Award Astra(MM2H) Sdn Bhd CEO
經歷:
出生於澎湖,在台灣台北長大
擁有馬來西亞最大的旅遊觀光SPA - JoJoBa SPA
獲選推廣馬來西亞第二家園(MM2H)並且擔任保薦人
服務客戶的置產需求,有房產銷售、出租與物業管理公司
海外求學,提供短期的休閒度假、投資理財、退休樂活的朋友提供全方位的服務
著作:
馬來西亞邊吃邊玩邊投資
第一篇.東方黃金城─馬來西亞
馬來西亞房市環境與趨勢
「人口紅利」不可忽視力量
亞太主要國家租金排名比較
市場各類型投資報酬率比較
第二篇.投資馬來西亞房市優勢
大馬房屋實坪計算方式
大馬VS台北購屋置產比較
政策作多房市—第二家園計畫(MM2H)
第二家園計畫(MM2H)申請方式與限制
全球主要國家投資移民限制比較
第三篇.投資馬來西亞的黃金地段
地點、價格、捷運等交通發展藏學問
跟著政策走,挑大馬增值好房
有品質的馬來西亞生活環境
投資大馬房市,出租方式分三類
亞洲各國對房市的政策
第四篇.在地人教你大馬房地產投資術
馬來西亞房地產不怕全球經濟變化
好的投資伙伴,與你一起賺大馬財
大馬房東網與久久國際的預售案篩選流程
第五篇.東協國家的超級新星─馬來西亞
大馬房市還會上漲的秘密?
旅遊業興盛,帶來人潮與錢潮
第六篇.聰明投資屬於自己的黃金屋
物超所值的馬來西亞房地產
投資大馬降低風險3要訣
投資大馬提高出租率與租金4撇步
宛如天母、大直的滿家樂
與華人淵源深厚的馬六甲
第七篇.馬來西亞迷人的在地文化
大馬的生活點滴
當地特色美食
在地代表街道
第八篇.投資大馬房市的迷思
國人投資大馬房市一定要知道的6個Q&A問答
第九篇.大馬購屋條件、流程、貸款與稅務細節
台灣投資人在大馬置產的條件
非馬來西亞公民購屋的房價條件
國人大馬購屋流程
買賣合約稅務、貸款合約稅務、其他稅務
大馬房市投資試算表
推薦文
泛馬久久國際集團 王琇瑛
人生的歷程非常奇妙, 真的很難預料
我只是一個在台灣澎湖漁村出生的小女孩,長大後因為熱愛旅遊和交朋友,當起了導遊,經營旅行社;後來,因緣際會來到了馬來西亞,在這裡,開創了我人生的第二個事業-JOJOBA SPA,更在這裡加入了第二家園計畫,這裡真的已經是我的第二個家了。
我常告訴我的朋友,我在馬來西亞沒有任何背景,沒有任何關係,只是認真努力,就得到了來自馬來西亞官方和許多當地朋友的支持;我真的相信,只要堅持夢想,總會有實現的一天.如今,我不僅在馬來西亞安家落戶,投資置產,更成功的協助數千位海外朋友在這裡申辦第二家園,投資置產。
這21年來,我在這個友善的國家,深深地體會到這是個充滿商機的投資天堂,也是一個讓年輕人可以很好發揮的平台。我是個台灣的孩子,從台灣出發,在馬來西亞發展,而今不敢說已經成功致富,但願意就這一點點的創業心得與天下的青年朋友、還有青年朋友的父母親們分享一些人生的經歷與感想。
<<大馬房市 東方黃金城>>大馬房市環境與趨勢 說到馬來西亞,台灣人一定不陌生:宜人的氣候、繽紛的自然美景;馬來西亞也常常是台灣人旅遊東南亞的首選國家之一。馬來西亞房市的投資,對多數台灣人而言,不僅是個陌生的領域,更是想都沒想過的事。 「為什麼要投資馬來西亞?」「馬來西亞的政治、治安可靠嗎?房屋出租率高嗎?」「馬來西亞房地產真的有那麼大的發展潛力?」相信這是很多人心中的疑問。 綜觀整個東協市場將邁入「黃金十年成長期」,身為東協第三大經濟體的馬來西亞,在高成長、高獲利的條件下,當地租金報酬率高達8%至10%,是座不折不扣的「東方黃金城」。馬來西亞目前正處於高速發展階段,不僅有四通八達的交通條件、跨政府的建設基金、完善多元的國際教育環境,以及友善屋的居住環境。更重要的是,馬來西亞政府正傾全力刺激國內經濟、金融及商業發展。 現在的馬來西亞政府,就好比10年前的中國,20年前的台灣,非常積極地在開發公共建設上,包括興建大眾捷運系統、鋪設連結馬來西亞與新加坡的隆新高鐵,還有中國編列250億美金參與興建的泛亞鐵路,這是一條貫穿中國昆明、泰國、馬來西亞、新加坡四國的區域交通網,預計2020年完工,屆時從中國到吉隆坡只需要6小時的時間,由吉隆坡到新加坡更只要1小時15分鐘。未來當這些交通建設網完成後,肯定會帶動當地的全面向經濟高速發展,房價自然水漲船高,屆時想追就有點困難了! 除了打造交通網,馬來西亞政府另外也祭出了5大經濟轉型計劃,包括:第10個馬來西亞發展計畫、2020年金融領域大藍圖、大吉隆坡計畫(Greater KL)、敦拉薩國際貿易中心TRX,將吸引全球數百家家跨國企業、金融機構、商業與飯店進駐馬來西亞,除了創造當地的就業機會,活絡經濟動能之外,這些外商企業在馬來西亞一定要有地方駐點、人員住宿,必將形成大馬房市租屋的主力!更重要的是,馬來西亞政府有意將吉隆坡打造為全球前20個適宜居住的都市,可想而知,吉隆坡房地產有政府政策加持,周邊地段的房地產市場必有大幅的跟漲空間!