本書從理論探討、技術方法和實務操作三方面全面系統地闡述了房地產價格評估的理論與實踐問題。內容包括房地產價格和房地產價格體系、房地產價格的形成、房地產價格的運動與空間分異、房地產價格評估基本理論、市場比較法、成本法、收益法、假設開發法、路線價法、房地產估價程序、房地產估價標準、房地產估價業務。本書介紹了國際房地產估價領域最前沿的理論和方法，並附有多個來自于國內一級資質房地產估價機構的真實案例。 本書可作為高等院校房地產專業本科學生、碩士研究生房地產估價及相關課程的教材，也可供房地產估價行業人士自修使用。

第一篇 理論探討 第一章 房地產價格和房地產價格體系 第一節 房地產價格概述 第二節 房地產價格體系 思考與練習題 第二章 房地產價格的形成 第一節 經濟學理論與房地產價格形成 第二節 房地產價格形成的內在機制 第三節 影響房地產價格的因素 思考與練習題 第三章 房地產價格的運動與空間分異 第一節 房地產價格波動與周期 第二節 房地產升值 第三節 房地產泡沫 第四節 房地產價格的空間分異 思考與練習題 第四章 房地產價格評估基本理論 第一節 房地產價格評估概述 第二節 房地產價格評估的原則與方法 附錄 世界主要發達國家(地區)房地產估價人員的職業、專業資格 思考與練習題 第二篇 技術方法 第五章 市場比較法 第一節 市場比較法的基本原理 第二節 市場比較法的運用 附錄 運用市場比較法估價的案例 思考與練習題 第六章 成本法 第一節 成本法的基本原理 第二節 建築物的重新開發成本 第三節 建築物減價修正額的估算方法 第四節 評估租金的成本法——積算法 思考與練習題 第七章 收益法 第一節 收益法的基本原理 第二節 房地產的收益 第三節 房地產的資本化率 第四節 資本化的方法 思考與練習題 第八章 假設開發法 第一節 假設開發法的基本原理 第二節 假設開發法的運用 思考與練習題 第九章 路線價法 第一節 路線價法的基本原理 第二節 路線價法的運用 附錄 路線價法的相關計算表 思考與練習題 第三篇 實務操作 第十章 房地產估價程序 第一節 房地產估價程序的基本環節 第二節 房地產市場分析與最高最佳使用分析 第三節 房地產估價報告 附錄 美國的表格式估價報告 思考與練習題 第十一章 房地產估價標準 第一節 房地產估價管理與房地產估價標準 第二節 中國的房地產估價標準 第三節 美國的房地產估價標準 第四節 國際評估標準 附錄 國際評估標準的核心內容(標準1和標準3) 思考與練習題 第十二章 房地產估價業務 第一節 房地產估價業務分類 第二節 土地估價 第三節 住宅估價 第四節 商業房地產估價 思考與練習題 房地產估價重要術語 參考文獻 後記

“房地產經營管理教材新系”是由華東師範大學東方房地產學院的教授、副教授、博士為主分工合作撰寫的系列教材。1998年受教育部高等教育出版社的委托，由上海市房產經濟學會和華東師範大學東方房地產學院牽頭，曾出版過一套“高等學校房地產經濟系列教材”(共八本)，彌補了當時房地產經營管理教材方面的空白，該系列教材為國內各高校相關專業和培訓機構廣泛采用。至今六年多來，中國房地產業已獲得了很大的發展，已逐漸成長為一個新的支柱產業，積累了豐富的實踐經驗，房地產經濟理論研究也進一步深入，原有教材已不能適應新形勢的需要，一般的修訂也滿足不了新的要求。為總結實踐中的新經驗，反映房地產經濟理論研究的新發展，體現新的成果，高等教育出版社和東方房地產學院商定，通過增加內容、部分調整和重新撰寫方式出版“房地產經營管理教材新系”。本系列教材定位于高端化讀者，內容前沿化、深入化，體系結構新穎化，力求具有較高質量。 本系列教材不同于一般教材，它把專著和教材融為一體，既體現專著的要求，在內容上拓寬知識面，具有研究性、創新性和超前性，豐富多彩，又體現教材的特點，體系結構具有系統性、邏輯性、規範性，為高層次人才培養提供教學用書。同時，根據國家教育部有關“新形態教材”的要求，除紙質教材內容更新外，又適應新的教學需要，加配“教學輔導光盤”，為教師教學和學生學習提供更為全面的服務。本系列教材的讀者對象為相關專業的本科生或研究生、專業培訓班學員、教學科研人員、房地產企業經營人員以及房地產行業管理人員等。 根據房地產經營管理涉及的主要領域和專業設置的主干課程，本系列教材共有八種，內容包括房地產經濟學、房地產金融與投資、房地產市場營銷、房地產估價、物業管理理論與實務、房地產法、房地產企業經營管理和房地產財務會計等方面。編寫工作從2004年啟動，至2005年底全部完成。 中國現代房地產業起步晚，發展的時間還比較短，展望未來尚有巨大的發展空間，前景廣闊。房地產經濟理論必然會隨實踐的發展，逐步完善和成熟。隨之，本系列教材也將在深入研究的基礎上，不斷開拓創新，以求進一步提高質量。為此敬請讀者提出寶貴意見，以便今後進一步修改完善。