土地流轉信托是將土地承包經營權作為信托財產，由信托公司進行集約化、規模化開發經營，然后信托公司將約定的收益返還給農戶或者其他權利人。目前，信托公司通常是將成片的土地整理之后租賃給農業公司耕種的方式進行土地開發。自2013年10月國內首只土地流轉信托發行以來，中信和北京信托又在多地開展土地流轉信托業務。據不完全統計，自國內首只土地流轉信托發行一周年以來，約有10多只產品成立，而2015年初公開層面鮮見土地流轉信托身影，市場觀望情緒濃厚。經歷大半年的沉寂，2015年底，多款土地流轉信托又在短時間內同時落地。土地信托為大規模現代化農業經營提供了條件，有利於農地生產力和農村生產效率的大幅提高，同時增加了農民收益。但是，從目前來看，土地流轉信托面臨着兩方面的難題：首先是政策法規層面的，當前土地承包經營權尚不支持直接通過信托的方式登記到信托公司名下；其次是風險控制問題，農業產業對於信托公司而言目前是個相對陌生的領域，信托公司對農業產業的風險控制還有待進一步提升。本書在借鑒國外土地流轉信托發展經驗的基礎上，對我國既有土地流轉信托的模式進行了分析，提出了我國土地流轉信托產品設計的基本思路和運作要點，最后對我國土地流轉產品的發展環境、發展可行性、市場推廣與營銷方案設計、風險控制體系設計等方面進行了探討。