一本最全面、最實用、最簡單、最聰明的圖解購屋指南。只要搞懂這108個問題，跟著這樣買房子，包準你住得好、漲得快、幸福跟著來！
　　房價連年飆新高，加上建商、房仲、投資客不斷煽風點火，許多小市民省吃儉用，賭下未來二十年的貸款生活，只是為了擁有一間小小的夢想窩。然而，在這兇猛如戰場的房屋市場裡，想要買到物超所值的好屋，首要條件就是做功課。
　　本書幫你整理了108個買房一定要知道的基本功課，用圖解的方式讓你搞清楚複雜的購屋流程，教你房屋怎麼看、貸款怎麼算、如何分辨置入性行銷、如何選擇新屋、中古屋及預售屋，更為你解開建商、房仲、代銷的內幕，幫助你釐清釐清法律規範、稅務問題、購屋糾紛等細節。並實地採訪八位房地產專家達人，透過他們的真心告白，提供最全方位的建議與忠告。此外，還搜集小市民的購屋甘苦談：房子登記在誰的名下？夫妻買房子會為什麼什麼事情吵架？ 熟讀這108問，保證讓你不再被建商房仲跑單號得團團轉！
為你解答：
　　你做好購屋SWOT分析了嗎？　　看圖說故事，透析廣告照片的奇幻術？　　你買貴了嗎，要怎麼調查成交行情？　　RC、SRC、SS是蝦米？哪種比較厲害？　　如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好？　　保留戶、廣告戶、最後一戶的玄機？　　房子要登記在誰的名下？　　奢侈稅發燒，大家買房子最關心什麼？
　　以及，建商、地主、投資客、房仲等八位房地產專家達人，給你最誠摯的真心話告白！
作者簡介
蘇于修
　　一個右手拿筆、左手玩行銷的組合型人。畢業於台大中文系，在英國Warwick攻讀文創產業研究所（Creative and Media Enterprises）。寫過房地產廣告、跑過新聞，並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷。熱愛旅遊，陸續出版《北海道JR之旅》和《走吧，去捷克！》等書，作品散見各雜誌媒體，目前從事文字與品牌行銷工作。
　　因為當久了無殼蝸牛，動了找殼的念頭，決定認真開始東問西找。有鑒於資訊多如海，決定密訪關鍵證人，同時深入各銷售現場看屋當澳客，發揮記者的研究精神，幫自己跟讀者搞清楚買房子到底有哪些眉角，希望大家都能找到買得起的好房子。
　　部落格：www.wretch.cc/blog/uksky

購屋流程快易通
Part 1開始做準備
Q2你做好購屋SWOT分析了嗎？
Q5看圖說故事，透析廣告照片的奇幻術？
Q8真的假的，如何破解電視房地產置入性廣告？
Q15Where1住哪裡好，地段真的是王道嗎？
Q17How頭期款從哪裡來？
Q18When何時是最佳購屋時機？
Q19真心人物：眼光精準的上班族媽媽
Part 2出發去探索
Q22月薪只有四萬，買得起房子嗎？
Q24到站就到家，買超夯的捷運宅好不好？
Q26小心被舉報，要怎麼選有頂樓加蓋的房子？
Q28買可能都市更新的房子有哪些風險？
Q29聽說買法拍、銀拍、金拍屋可以撿到大便宜？
Q31室內風水有哪十大禁忌？
Q32不可不知的最新不動產相關法規？
Q33真心人物：自建自售的地主
Part 3累積實戰經驗
Q36孟母為何三遷？買房要注意的周遭環境問題
Q41一定要懂的兩張圖：原建照平面設計圖是啥？
Q43平面設計圖沒告訴你的事？
Q45天呀！有沒有不怕地震的房子？
Q46.RC、SRC、SS是蝦米？哪種比較厲害？
48真心人物：峰禾建築與室內設計群建築師倪伯聰
Part 4深入房價現場
Q52你不知道的訂價遊戲是…？
Q53你買貴了嗎，要怎麼調查成交行情？
Q54土地一坪賣多少錢和房價有什麼關聯？
Q55神秘的低總價？特區價為何差很大？
Q56荷包保衛戰，要怎麼殺價？
57真心人物：代銷公司房地產研究員小吳
Part 5有夢最美預售屋
Q60熱鬧的現場，大家都來搶房子了嗎？
Q62看不見的未來，建商愛畫哪些大餅？
Q63如何確保預售屋蓋的跟說的一樣好？
Q66小心再小心，買預售屋容易忽略的問題？
Q65我反悔了，該怎麼辦？
66真心人物：潤泰建設副總傅國珍
Part 6嶄新亮麗新成屋
Q70讓人又愛又恨的公設？
Q71你買到的是爛停車位嗎？
Q72除了豪宅外，哪些房子貴鬆鬆？
Q73保留戶、廣告戶、本棟最後一戶的玄機？
74真心人物：資深房地產投資人楊德芬
Part 7五花八門中古屋
Q78小心！你買的是凶宅嗎？
Q80買中古屋還有哪些隱形費用？
Q81房仲愛用的話術和伎倆？
Q82仲介費也有玄機？
Q84怎麼搞懂產權調查跟謄本？
85真心人物：台灣房屋執行長謝萬雄
Part 8搞懂交屋流程
Q87中古屋「現況交屋」要注意的事？
Q88親愛的，我把預售屋變新成屋了，要如何驗收？
Q89怎麼避開黑心代書，找到好地政士？
Q92買房子也能節稅嗎？
Q93交屋後如果有糾紛怎麼辦？
94真心人物：地政士公會理事長 王國雄
Part 9精打細算看貸款
Q97天殺的，怎麼挑選最有利的房貸產品？
Q98哪種還款方式最划算？
Q99大利多：青年安心成家優惠貸款！
Part 10買屋甘苦心內話
Q101夫妻會因為哪些房事問題吵架？
Q102買房子，誰做主？
Q104買房子的錢誰出？
Q105要登記在誰的名下？
Q107奢侈稅發燒，大家買房子最關心什麼？

Q2你做好購屋SWOT 分析了嗎？除了跟個人購屋需求有關的5W1H 分析外，在行銷管理上有一個基本的分析模型稱之為SWOT，稍微轉換一下也能幫助你找出與房子有關的Strengths 優點、Weaknesses 缺點、Opportunities 機會跟Threats 威脅，無論你要買的是哪種類型的房子，都可藉此分析房子的優缺，用更理性的方式來購屋。█ 如何分析房子的優缺從拿到第一張購屋廣告或上網看到售屋訊息開始，就可以展開SWOT 分析；舉凡建商信譽、周遭生活環境、成交行情都需分析，若你不想被代銷公司或房仲牽著鼻子走，這是購屋前一定要花功夫的準備功課喔。█ Strengths 優點先從食衣住行開始分析，住屋周邊的生活環境跟機能如何？附近有沒有你愛的超市？或是可以讓小孩跑跑跳跳的公園綠地？再研究一下這間房子有哪些令你心動的優點。三面採光？格局方正？頂級建材、鄰居素質一等一、離公司跟娘家婆家都近，這都是加分的項目。█ Weaknesses 缺點買房子的第一步就是瞭解「建商」的信譽，建商蓋過哪些房子？口碑如何？建商過去的豐功偉績或惡行惡狀在網路上一定會留下蛛絲馬跡。不過，人非聖賢熟能無過，建商亦然，若該建商有良好的處理信譽，缺點也有機會變成優點。此外，如果你看的是中古屋，房子是否有漏水、壁癌等問題或有基地台等「嫌惡設施」也請扣分。█ Opportunities 機會重大建設能讓生活更便利，也有機會帶動周邊的房價；但是要小心，有些銷售業者很愛畫美美的夢想藍圖， 告訴你前方五百公尺左側的空地是某機關的預定地，未來增值空間無限等等，請保持冷靜，很多藍圖真的是「夢想」，請詳加查證。█ Threats 威脅每個人都希望知道房子的成交行情， 事實是我們只能「猜」，我們只能從查詢周邊房價、過往該建案的成交價等間接數據揣測成交行情，但請你至少上網「猜一猜」才有議價的空間。此外，建物結構是否安全，前面的空地會不會蓋新房子遮掉你的天空線和陽光、管委會的素質等都是潛在的威脅。